重磅！史上最大幅度“降息”！5年期LPR大幅下调25个基点，楼市小阳春要来了吗？

重磅！史上最大幅度"降息"！

充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

时隔8个月，5年期以上LPR迎来龙年首次下调。

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。

这之前，我国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。此次不对称"降息"在业内看来，更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

从LPR形成机制来看，LPR 由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。一般来讲，1年期LPR与5年期以上LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。

上一次对称调整是2023年6月20日，1年期LPR 与5年期以上LPR均下调了10个基点；而在此后2023年8月21日调整中，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR则未变。

5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。记者注意到，自2019年8月20日以来，我国共出现过8次5年期以上LPR利率下调，但过去下调幅度一般为5～15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点，属于历史上有记录以来降息最猛的一次，释放出极大的降低中长期贷款利率的信号。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，今年稳就业、稳增长压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但基于居民就业、收入预期较为疲弱考虑，政策面除在需求端刺激以外，更重要的是降成本，此次LPR下调就是降成本。而5年期以上LPR大幅下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调到位，避免产生"利率还会下调，再等等买房和贷款"的市场观望情绪，有利于促进居民贷款买房。

中泰证券首席分析师杨畅表示，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。