央行房贷政策“三连发”后，多地火速落实楼市新政，这回热度能维持多久？

首付比例降至15%、房贷利率下调 多地火速落实楼市新政

上周五（5月17日）央行房贷政策"三连发"后，多地已落实楼市新政。

5月21日，上海证券报记者多方获悉，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应，相关购房调整涉及降低首付比例、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。

在业内人士看来，楼市新政逐步落地，将对房地产市场产生重要影响，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展。预计将有更多城市加入房贷利率下调和降低首付比例的阵营。

多地首套房首付降至15%

记者昨日自业内获悉，已有合肥、武汉等城市的银行确认，开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。

"今天（21日）下午刚刚收到通知，跟进楼市新政进行调整。"招商银行合肥地区一位贷款经理告诉记者，首套房首付比例调整为15%，二套房首付比例调整为25%。

除了合肥，21日，一家大行武汉分支机构的贷款经理对记者表示，武汉开始执行首套房首付15%，二套房首付25%。

"目前已有城市打响了首付15%的'第一枪'，信号意义非常强。"易居研究院研究总监严跃进表示，这意味着，各地首付比例会有持续下降的空间，预计二线城市首付比例都有可能下调至15%。

这是我国商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。去年，按揭贷款首付比例有过一次调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

业内人士认为，再次调整首付比例，对于刚需和改善型住房需求回升意义重大。"在首付比例为15%情况下，每笔按揭贷款年利息支出下降约3%。首付比例下调有助于降低居民购房门槛，可能将带动居民购房需求进一步回升。"光大证券分析师王一峰说。

房贷利率下调正在进行

"目前，我们首套房和二套房的贷款利率也都调为3.45%。"昨日，工商银行合肥一家支行人士向记者表示。

记者了解到，武汉当地还有银行首套商贷利率由3.55%降至3.25%，二套商贷利率为3.35%。