新房去化周期达34个月，首付降到15%后楼市没有起飞，有城市新房日成交量持续在个位数

新房去化周期达34个月！5·17新政对三四线楼市影响几何？

降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率⋯⋯5月17日央行系列房地产金融政策（以下简称5·17新政）出台后，一线城市及热点二线城市的房地产市场反应迅速，看房人数及成交量均有明显提升。而对于库存去化压力相对更大的三四线城市，此次新政落地后市场有哪些变化？

5月29日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访了多个三四线城市的楼盘置业顾问及房产中介了解到，在5·17新政之前，不少三四线城市的首套房首付比例已降至20%，此次新政后进一步降至15%，并下调住房公积金利率、取消房贷利率下限。

"当前一二线城市的楼市政策仍处于陆续松绑状态，而三四线城市基本已全面放开。"多位受访者在接受每经记者采访时表示，为了刺激购房者买房，在此次新政的基础上，不少三四线城市还出台了诸如购房补贴、提高住房公积金贷款额度等配套政策来拉动市场。

不过，据记者了解，此次新政对三四线城市房地产市场的影响远不及热点城市，虽然也有城市的新房成交量出现反弹，但大多数三四线城市的成交量并未有明显提升，有些城市的新房日成交量甚至持续在个位数。

"价格低也是吸引力"

"惠州此前是首套房按20%首付，现在降到15%后对购房者影响也没那么大，因为市场上低于15%首付的房源、开发商垫首付的房源就有一大把，开发商就怕你们不来买房。"

广东省惠州市的房产中介小刘向记者表示，虽然从城市能级来看惠州并不显眼，但作为临深城市，除了本地购房需求外，外地购房者也不在少数。比如有的购房者在深圳上班，父母则在惠州养老；还有的购房者主要就是看中这边的海边环境，买房就是假期过来度假用的。

"毕竟价格低也是吸引力。目前单价一万出头的临深、沿海带精装的房源，可供选择范围很大，而且价格相比两年前已经出现了明显回调。"小刘说道。

记者注意到，从惠州楼市的整体成交情况来看，目前在大湾区各城市中排在前列。据乐有家数据，截至5月28日，5月份惠州一手住宅成交2807套，仅次于广州（4169套）和佛山（3346套）。

房价方面，虽然与两年前相比仍处于低位，但目前惠州的新房价格相比今年3月已有所反弹。据安居客数据，截至2024年5月，惠州新房均价为11661元/平方米，低点出现在今年3月（10687元/平方米）。

近一年惠州新房均价走势图 来源：安居客

中原地产研究院表示，随着5·17新政落地，惠州市场也出现了一些积极变化。购房者整体的购房成本较低，特别是优质学区房及核心区位的成熟项目，最近成交量都呈上升势头。惠州房地产市场经过三年来的深度调整，目前底部已现。预计随着去库存政策的不断推出及落地，惠州楼市有望迎来触底回升势头。

"如果具备了购房资格，首套房首付只需15%。但如果没有购房资格，外地客过来购买住宅需要付全款，买公寓只能贷款五成，需首付五成。"海南省三亚市的房产中介小符告诉每经记者，由于目前三亚的限购政策并未完全放开，所以5·17新政主要是刺激了一些本地改善性需求的购房者。

从成交情况来看，目前三亚楼市并未出现明显回暖。据三亚房产信息网数据，自5月25日以来，三亚新房的日成交量均维持在个位数水平。

来源：三亚房产信息网