存量房贷利率未降，老房主提前还贷增多，调整时机要等6月LPR？

"517房贷新政"发布以来，各地新发放的个人住房贷款利率已陆续下降。

据贝壳研究院统计数据，2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%，均较上月下降。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入"3字头"。

不过，本次房贷利率的调整主要涉及新发放的贷款，新政实施前的存量房贷利率依旧按兵不动，尤其是在2019年-2023年的部分购房者，目前房贷利率仍处于高位，有的存量房贷与新增房贷利率差距达到100BP（基点），降低存量房贷利率的呼声渐起。

时代周报记者发现，房贷新政落地后，有深圳、武汉、苏州等地市民在官方平台留言，呼吁下调存量房贷利率。

近日，深圳官方回应称，2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。根据武汉和苏州当地相关金融机构的回应，目前两地均未有下调存量房贷利率的安排。

日前，某国有大行广州分行的工作人员向时代周报记者表示，对于之前新政落地前发放的贷款利率并无调整。

存量房贷利率高企，不少人选择提前还贷。国泰君安6月份发布的一份研报也显示，居民提前还贷行为在近期明显增多。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，降低存量房贷利率，形成存量和增量贷款利率连环下行的预期，有利于减缓提前还贷的倾向，有利于居民增加贷款持有，比如首套房保有且不还贷的情况下，增加用贷款买二套房的倾向。