自从进入到2023年之后，国内加快了房地产救市的步伐，除了多数城市放开限购政策之外，银行也将房贷利率降至3.2%的历史最低位。同时，首付比例也从之前的3成降成2成。尽管如此，国内楼市调整的趋势还在继续。2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，已连续28个月环比下跌。此外，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大。
而对于当前房地产市场长期调整的趋势，早在2018年，就被华人首富李嘉诚给说中了。他曾表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。
李嘉诚的讲话主要想表达两层意思：一个是，未来国内房价将会出现长期调整的趋势，各地房价会出现分化，炒房客要当心了。另一个是，李嘉诚还告诫内地开发商，大肆负债扩张时代将要结束了。从目前来看，各地房价确实进入到调整的趋势之中，同时，开发商们也都在降低负债率，并且拿地建房也越来越谨慎了。
当前房地产市场呈现"量价齐跌"的走势，对于只有1套房子的家庭来说影响并不大，因为他们买房是用来自住。而对于手握"两套房"的家庭来说，房地产市场的长期调整对他们的影响还是比较大的。将来"两套房"的家庭将要面对三个问题，让我们一起来了解一下：
第一，将面临房子市值不断缩水问题
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