一、房贷基准利率的计算方法
根据银行的利率核算办法,房贷基准利率会根据不同的情况进行上浮或下调。一般来说,房贷利率的计算公式有两种:等额本息和等额本金。
等额本息核算公式是指银行从每月月供款中先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降,本金在月供款中的份额因增加而上升,但月供总额保持不变。
等额本金核算公式是指每月还款额等于每月本金加上每月本息。每月本金等于本金除以还款月数,每月本息等于(本金-累计还款总额)乘以月利率。每月归还的本金始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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