任泽平：建议全面取消限购，促进房地产市场稳健发展

对话嘉宾：任泽平

经济学家、泽平宏观创始人

预计房地产销售和投资降幅将持续收窄，在未来1~2年实现"止跌回稳"。

"房地产是国民经济第一大支柱行业，事关经济恢复、民生就业和金融风险，一定要稳发展。"近日，经济学家、泽平宏观创始人任泽平在接受中国房地产报记者专访时表示。

目前，中央召开会议，对2025年经济工作定下主基调，提出要实施更加积极有为的宏观政策措施，明确要求"稳住楼市股市"。无论是从宏观政策还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。

面对未来发展，任泽平认为，"近期楼市利好政策力度空前，政策环境已接近2014年最宽松阶段，预计房地产销售和投资降幅将持续收窄，在未来1~2年实现"止跌回稳"。

另外，他还提出，房地产发展阶段变了，也应该尽快调整此前的收紧措施，包括房地产从"防过热"转向"防过冷"，也不用担心取消限购引起的市场过热，当前正是放松限购的良机。

有效激发购房者热情

中国房地产报：您怎么评判2024这一年来房地产行业的发展？

任泽平：2024年，房地产销售整体较低迷，1~11月，百强房企销售额同比减少32.9%，销售额超千亿房企仅9家，较2023年同期减少7家；百亿房企76家，较2023年同期减少32家。待售面积高，截至2024年10月，商品房待售面积达7.3亿平方米，较2023年末上升8.6%，处于历史高位。

整体来看，房地产市场呈"前低后高"趋势，特别是"9·26"中央政治局会议后，政策持续加码，核心城市的房地产销售出现了"阶段性企稳"态势，稳定了市场信心。