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哈喽,小天来为大家解答以下的问题,关于外地人在上海买房要具备什么条件,外地人在上海买房需要什么条件这个很多人还不知道,那么现在让我带着大家一起来看看吧!
一、根据住房限售政策规定,外地人在上海买房需要满足以下条件:购房者需为已婚人士;2、非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房。
3、非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。
二、上海限购令具体内容规定:暂定对在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
违反规定购房的,不予办理房地产登记。
三、购房前需要考虑的因素:购房目的:在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资;如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
2、房屋位置:位置是决定其价值的关键因素。
因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房;如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
3、房屋户型:一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。
如果是改善生活条件,当然要选择大户型。
如果是刚参加工作的年轻人,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,也可以考虑购买小户型住宅。
但在购买小户型住宅时应注意功能布局要合理;另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
4、房产开发商:建议选择大开发商,因为其资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。
小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。
此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。
不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
5、购房价格:在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。
当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助。