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砂浆的和易性
新拌砂浆应具有良好的和易性，容易在砖、石、砌体及结构等的表面铺成均匀的薄层，并与基底粘结牢固。新拌砂浆的和易性包括流动性和保水性两方面的性能。
1、流动性
砂浆的流动性也称稠度，是指砂浆在自重或外力作用下流动的性质。砂浆的流动性用砂浆稠度仪测定，以沉入度（单位为mm）表示。沉入度大的砂浆，流动性好。砂浆的流动性应根据砂浆和砌体种类、施工方法和气候条件来选择。一般而言，抹面砂浆、多孔吸水的砌体材料、干燥气候和手工操作的砂浆，流动性应大些；而砌筑砂浆、密实的砌体材料、寒冷气候和机械施工的砂浆，流动性应小些。
2、保水性
砂浆的保水性是指砂浆保持水分的能力。它反应新拌砂浆在停放、运输和使用过程中，各组成材料是否容易分离的性能。保水性良好的砂浆，水分不易流失，容易摊铺成均匀的砂浆层，且与基底的粘结好、强度较高。
砂浆的保水性用分层度测定仪测定，以分层度表示。砂浆的分层度以10～20mm为宜，分层度过大（>30mm），保水性差，容易离析，不便于施工和 质量；分层度过小（<10mm），虽然保水性好，但易产生收缩开裂，影响质量。
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砌筑砂浆的这三个优点：
1、砌筑砂浆施工操作起来会比较简便，并且还有很强的粘结能力。这种材料能有效提高施工效率，在涂抹的时候，无论是抹浆还是挂浆都需要 它的均匀度，尤其是灰缝里面的浆料一定要饱满，并且 各个部位的均匀度，这样才能 砌筑砖体的稳定性。
2、砌筑砂浆在保水性方面也有一定的优势，若是将其使用较好的施工条件下，它会更加的密实。同时，这种材料还能用在干燥砌块的基面上，并且它的粘结性也不会受影响。
3、砌筑砂浆的塑性收缩也是非常好的，加上它的干缩率会比较低，所以能在较大限度上 墙体的稳定性。另外，砌筑砂浆在胶凝之后，它的力学能力也很强，能将墙体的抗裂以及抗渗，还有抗应变能力等方面都大大的提高，避免墙体受到雨水的侵蚀。
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环境因素的变化对砂浆空鼓的影响
抹灰施工在5°—35°的条件下进行，如果温度过低，砂浆水化不好，砂浆强度、粘接力达不到，就会出现空鼓；如果温度过高，砂浆水化速度过快，砂浆层收缩过快，容易出现空鼓。
如果风大，砂浆失水过快，砂浆水化缺乏充足的水分，得不到充分的水化，强度和拉拔强度达不到，因此，有风天气要注意养护， 砂浆充分水化。
施工环境要保持干燥、通风，如果地下室相对湿度高于百分之七十，不通风，要注意，抹灰容易空鼓。
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